ซื้อคอนโดปล่อยเช่า ดีไหม? คุ้มหรือไม่ ดูก่อนตัดสินใจ

ซื้อคอนโดปล่อยเช่าคุ้มไหม คำตอบสั้น ๆ คือคุ้มได้ถ้าเลือกห้องถูก คอนโดกรุงเทพให้ผลตอบแทนค่าเช่าแบบ Gross ราว 4% ถึง 8% ต่อปี และสุทธิราว 2.5% ถึง 6% หลังหักค่าใช้จ่าย ความต่างระหว่างการลงทุนที่ดีกับที่แย่แทบทั้งหมดอยู่ที่การซื้อห้องที่ปล่อยเช่าได้ดีเมื่อเทียบกับราคา ไม่ใช่แค่ห้องที่ราคาถูก

ผลตอบแทนคุ้มแค่ไหน?

ห้องกะทัดรัดใกล้ BTS หรือ MRT ให้ผลตอบแทน Gross 5% ถึง 8% ส่วนห้องใหญ่ในทำเลพรีเมียมมักได้ 4% ถึง 5% ตัวอย่าง ห้องราคา 4,000,000 บาท ปล่อยเช่าได้เดือนละ 20,000 บาท คือปีละ 240,000 บาท หรือ 6% Gross ก่อนหักค่าใช้จ่าย

ต้องหักค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง

• ค่าส่วนกลางรายเดือน
• ช่วงห้องว่างระหว่างผู้เช่า
• ค่านายหน้าปล่อยเช่า มักราวหนึ่งเดือนของค่าเช่า
• ค่าซ่อมบำรุงและเฟอร์นิเจอร์

เมื่อไหร่ที่ไม่คุ้ม

ไม่คุ้มเมื่อจ่ายแพงเกินไปสำหรับห้องที่ปล่อยเช่ายาก ห้องราคาต่อตารางเมตรถูกในอาคารที่ไม่มีใครอยากเช่าให้ผลตอบแทนต่ำ นั่นคือกับดัก ราคาถูกอย่างเดียวไม่ได้แปลว่าคุ้ม

วิธีเช็กก่อนซื้อ

เทียบราคาประกาศขายกับค่าเช่าจริงของห้องแบบเดียวกันในอาคารเดียวกันตอนนี้ ไม่ใช่ค่าเฉลี่ยของย่าน ถ้าค่าเช่าต่อราคาสูงและอาคารมีผู้เช่าจริงสม่ำเสมอ ก็มีแนวโน้มคุ้ม

CondoReturn จัดอันดับทุกคอนโดในกรุงเทพตามค่าเช่าจริงเทียบกับราคา คุณจึงเห็นว่าห้องไหนคุ้มก่อนตัดสินใจ