ซื้อคอนโดต้องมีเงินเท่าไหร่? รวมค่าใช้จ่ายทั้งหมด 2026

นอกจากราคาห้อง คุณต้องเตรียมเงินเพิ่มอีกราว 2% ถึง 4% ของราคาสำหรับค่าใช้จ่ายครั้งเดียว บวกเงินดาวน์ถ้ากู้ ตัวอย่างคอนโด 3,000,000 บาท ถ้ากู้ 90% ต้องมีเงินดาวน์ราว 300,000 บาท บวกค่าโอนและค่าใช้จ่ายอื่นอีกราว 60,000 ถึง 120,000 บาท

เงินดาวน์

ถ้าขอสินเชื่อ ธนาคารมักให้กู้ 80% ถึง 90% ของราคา คุณจึงต้องมีเงินดาวน์ 10% ถึง 20% สำหรับห้อง 3,000,000 บาท คือราว 300,000 ถึง 600,000 บาท ถ้าซื้อเงินสดก็ต้องมีเต็มจำนวน

ค่าใช้จ่ายวันโอน

• ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมิน มักแบ่งครึ่งกับผู้ขาย
• เงินกองทุนอาคาร จ่ายครั้งเดียว คิดตามตารางเมตร
• ค่าส่วนกลาง มักจ่ายล่วงหน้า 1 ปีตอนโอน
• ค่าจดจำนอง 1% ของวงเงินกู้ ถ้าขอสินเชื่อ

ค่าใช้จ่ายต่อเนื่องหลังซื้อ

หลังเป็นเจ้าของ ยังมีค่าส่วนกลางรายเดือน ค่าซ่อมบำรุง เฟอร์นิเจอร์ถ้าปล่อยเช่าแบบมีเฟอร์ และภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างรายปีในอัตราต่ำสำหรับที่อยู่อาศัย ควรเผื่อไว้ในการคำนวณผลตอบแทน

ตัวอย่างเงินที่ต้องเตรียม

คอนโด 3,000,000 บาท ซื้อเงินสด ต้องมีราว 3,000,000 บาทบวกค่าโอนส่วนของคุณราว 30,000 บาท เงินกองทุนและค่าส่วนกลางอีกราว 30,000 ถึง 60,000 บาท รวมราว 3,060,000 ถึง 3,090,000 บาท

CondoReturn รวมค่าใช้จ่ายต่อเนื่องเข้าไปในผลตอบแทนสุทธิของทุกห้อง คุณจึงเห็นตัวเลขที่ใกล้เคียงกับที่ได้จริง