อัปเดต 19 กรกฎาคม 2569 · 4 นาที
ซื้อคอนโดมือสองปล่อยเช่า หรือมือหนึ่ง อันไหนคุ้มกว่า?
สำหรับการปล่อยเช่า คอนโดมือสองราคาดีในอาคารที่พิสูจน์แล้วมักคุ้มกว่ามือหนึ่ง เพราะราคาต่อตารางเมตรต่ำกว่า ปล่อยเช่าได้ทันที และมีค่าเช่าจริงให้ดูก่อนซื้อ ส่วนมือหนึ่งหรือพรีเซลจะคุ้มก็ต่อเมื่อซื้อช่วงต้นในราคาส่วนลดจริง แต่ต้องรับความเสี่ยงเรื่องการสร้างเสร็จและช่วงที่ยังไม่มีรายได้
ข้อดีของมือสอง
- ราคาต่อตารางเมตรมักต่ำกว่ามือหนึ่งในทำเลเดียวกัน
- ปล่อยเช่าได้ทันที ไม่ต้องรอสร้างเสร็จ
- มีค่าเช่าจริงของห้องแบบเดียวกันในอาคารให้ดูก่อนซื้อ
- เห็นสภาพอาคาร ส่วนกลาง และคุณภาพการดูแลจริง
ข้อดีของมือหนึ่ง / พรีเซล
- ผ่อนดาวน์ระหว่างก่อสร้าง ใช้เงินก้อนแรกน้อย
- ห้องใหม่ เฟอร์นิเจอร์และงานระบบใหม่ ค่าซ่อมช่วงแรกต่ำ
- ถ้าซื้อช่วงเปิดตัวในราคาส่วนลดจริง อาจได้ส่วนต่างตอนสร้างเสร็จ
ข้อควรระวังของมือหนึ่ง
ดีเวลอปเปอร์มักตั้งราคามือหนึ่งสูงกว่ามือสองในทำเลเดียวกัน ซึ่งกดผลตอบแทนค่าเช่าลง และเมื่อโครงการสร้างเสร็จพร้อมกันหลายร้อยห้อง อาจมีห้องปล่อยเช่าแข่งกันจำนวนมากในช่วงแรก ทำให้ค่าเช่าและอัตราการเช่าตกได้
แล้วควรเลือกอันไหน?
ถ้าเป้าหมายคือผลตอบแทนค่าเช่าที่ดีที่สุด มือสองราคาเหมาะสมในอาคารที่มีผู้เช่าจริงมักเป็นตัวเลือกที่ปลอดภัยกว่า เลือกจากค่าเช่าจริงเทียบราคา ไม่ใช่จากว่าห้องใหม่หรือเก่า
CondoReturn จับคู่ทุกห้องประกาศขายกับค่าเช่าจริงในอาคารเดียวกัน ทั้งมือหนึ่งและมือสอง คุณจึงเทียบผลตอบแทนได้ตรง ๆ
คำถามที่พบบ่อย
- ซื้อคอนโดมือสองหรือมือหนึ่งดีกว่ากันสำหรับปล่อยเช่า?
- ส่วนใหญ่มือสองราคาดีในอาคารที่พิสูจน์แล้วให้ผลตอบแทนสูงกว่าและปล่อยเช่าได้ทันที มือหนึ่งคุ้มก็ต่อเมื่อซื้อพรีเซลช่วงต้นในราคาส่วนลดจริง
- คอนโดมือสองปล่อยเช่าได้ผลตอบแทนดีกว่าจริงไหม?
- มักจริง เพราะราคาต่อตารางเมตรต่ำกว่าและมีค่าเช่าจริงให้ดูก่อนซื้อ แต่ต้องตรวจสภาพอาคารและการดูแลส่วนกลางด้วย
- ซื้อพรีเซลปล่อยเช่าเสี่ยงอะไรบ้าง?
- ความเสี่ยงเรื่องสร้างเสร็จช้า ช่วงที่ยังไม่มีรายได้ และห้องปล่อยเช่าแข่งกันจำนวนมากตอนโครงการสร้างเสร็จ ซึ่งกดค่าเช่าและอัตราการเช่าในช่วงแรก
- ดูอย่างไรว่าคอนโดห้องไหนปล่อยเช่าคุ้ม?
- เทียบราคากับค่าเช่าจริงของห้องแบบเดียวกันในอาคารเดียวกัน ไม่ว่ามือหนึ่งหรือมือสอง แล้วเลือกห้องที่ค่าเช่าต่อราคาสูงและมีผู้เช่าสม่ำเสมอ