อัปเดต 15 มิถุนายน 2569 · 4 นาที
ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดกรุงเทพปี 2026: เท่าไหร่ถึงเรียกว่าสมจริง?
คอนโดส่วนใหญ่ในกรุงเทพให้ผลตอบแทนค่าเช่าแบบ Gross ประมาณ 4% ถึง 8% ต่อปี ส่วนผลตอบแทนสุทธิหลังหักค่าส่วนกลาง ช่วงว่าง และการดูแล มักต่ำกว่าราว 1.5 ถึง 2.5 จุด ห้องเล็กใกล้รถไฟฟ้าจะอยู่ช่วงบน ส่วนห้องใหญ่ระดับลักชัวรีอยู่ช่วงล่าง
ผลตอบแทนค่าเช่าคืออะไร?
ผลตอบแทนค่าเช่าแบบ Gross คือค่าเช่าทั้งปีหารด้วยราคาซื้อ คอนโดราคา 5,000,000 บาท ที่ปล่อยเช่าได้เดือนละ 25,000 บาท จะได้ปีละ 300,000 บาท คิดเป็น 6% ส่วนผลตอบแทนสุทธิจะหักค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นต่อเนื่องออก
ในกรุงเทพคาดหวังผลตอบแทนได้เท่าไหร่?
ผลตอบแทน Gross มักอยู่ระหว่าง 4% ถึง 8% ห้องสตูดิโอและห้อง 1 นอนใกล้สถานี BTS หรือ MRT ทำได้ถึง 6 ถึง 8% เพราะความต้องการสูงและราคาต่อตารางเมตรต่ำกว่า ส่วนห้องใหญ่ในทำเลพรีเมียมอย่างพร้อมพงษ์มักได้ 4 ถึง 5%
อะไรทำให้ผลตอบแทนสูงขึ้น?
- ระยะถึงรถไฟฟ้า: ห้องที่อยู่ในรัศมีราว 500 เมตรจากสถานี BTS หรือ MRT ปล่อยเช่าได้เร็วและได้ราคาดีกว่า
- ขนาดห้อง: ห้องเล็กมักให้ผลตอบแทนสูงกว่าห้องใหญ่
- ราคาเทียบกับอาคาร: ห้องมือสองที่ตั้งราคาดีอาจให้ผลตอบแทนสูงกว่าห้องเปิดใหม่ที่ดีเวลอปเปอร์ตั้งราคาแพง
- ค่าเช่าจริง ไม่ใช่ค่าเช่าที่ประกาศ: ตัวเลขที่สำคัญคือห้องแบบเดียวกันในอาคารเดียวกันปล่อยเช่าได้จริงเท่าไหร่
วิธีประเมินผลตอบแทนก่อนซื้อ
เทียบราคาประกาศขายกับค่าเช่าจริงของห้องแบบเดียวกันในอาคารนั้นตอนนี้ ไม่ใช่ค่าเฉลี่ยกว้าง ๆ ของย่าน CondoReturn ทำสิ่งนี้ให้อัตโนมัติสำหรับทุกคอนโดในกรุงเทพ คุณจึงเห็นผลตอบแทนจริงและเลี่ยงกับดักที่ดูเหมือนถูก
คำถามที่พบบ่อย
- ผลตอบแทนค่าเช่าเท่าไหร่ถึงเรียกว่าดีในกรุงเทพ?
- ผลตอบแทน Gross เกิน 6% ถือว่าดีสำหรับกรุงเทพ 7 ถึง 8% ถือว่ายอดเยี่ยมและมักเป็นห้องเล็กใกล้รถไฟฟ้า ส่วนต่ำกว่า 4 ถึง 5% พบได้ทั่วไปในห้องลักชัวรีทำเลพรีเมียม
- ซื้อคอนโดในกรุงเทพเป็นการลงทุนที่ดีไหม?
- อาจดีได้ถ้าค่าเช่าสมเหตุสมผลกับราคา ความเสี่ยงคือจ่ายแพงเกินไปสำหรับห้องที่ปล่อยเช่ายาก ดังนั้นควรตรวจสอบค่าเช่าจริงของอาคารก่อนซื้อเสมอ
- ผลตอบแทนแบบ Gross กับ Net ต่างกันอย่างไร?
- Gross คือค่าเช่าทั้งปีหารด้วยราคา ส่วน Net จะหักค่าส่วนกลาง ช่วงว่าง ค่านายหน้าปล่อยเช่า ภาษี และค่าตกแต่งออกด้วย โดยทั่วไปต่ำกว่าราว 1.5 ถึง 2.5 จุด