ทำไมคอนโดที่ถูกที่สุดในกรุงเทพมักเป็นการลงทุนที่แย่ที่สุด

คอนโดที่ถูกที่สุดมักถูกเพราะมีเหตุผล นั่นคือปล่อยเช่ายาก ห้องที่ราคาต่อตารางเมตรต่ำแต่ความต้องการเช่าน้อยอาจให้ผลตอบแทน 6% ขณะที่ห้องที่ตั้งราคาเหมาะสมบนถนนเดียวกันให้ถึง 10% ราคาอย่างเดียวบอกความต่างไม่ได้ มีแต่ค่าเช่าจริงที่บอกได้

ถูกต่อตารางเมตร ไม่ได้แปลว่าผลตอบแทนสูง

ราคาต่อตารางเมตรวัดต้นทุน ไม่ใช่รายได้ ห้องราคาถูกในอาคารที่ไม่มีใครอยากเช่าก็ได้เงินน้อย ผลตอบแทนจึงต่ำแม้ราคาจะถูก นั่นคือกับดัก

ตัวอย่างจริง

ในย่านราชเทวีถึงอ่อนนุช ห้องที่ราคาต่อตารางเมตรต่ำสุดให้ผลตอบแทน Gross ราว 6.2% ขณะที่ห้องที่ตั้งราคาเหมาะสมใกล้ ๆ กันให้ราว 10% หรือมากกว่าราว 60% สำหรับเงินที่ใกล้เคียงกัน

วิธีสังเกตกับดัก

• ราคาต่อตารางเมตรต่ำ แต่ค่าเช่าต่ำกว่าค่ามัธยฐานของอาคาร
• มีห้องเทียบเคียงให้เช่าในอาคารเดียวกันน้อยหรือไม่มีเลย
• ประกาศราคาถูกแบบล่อตาล่อใจจากผู้ขายที่หาลูกค้า
• ห้องเปิดใหม่ที่ดีเวลอปเปอร์ตั้งราคาแพง ซึ่งมักหมายถึงผลตอบแทนต่ำ

ซื้อที่ผลตอบแทน ไม่ใช่ที่ราคา

จัดอันดับห้องตามค่าเช่าที่ได้จริงเทียบกับราคา ไม่ใช่ตามราคาป้าย CondoReturn จับคู่ทุกคอนโดประกาศขายกับค่าเช่าจริงในอาคารเดียวกัน ติดธงดีลเด่นและกับดัก พร้อมแสดงระดับความมั่นใจของทุกการประเมิน