为什么曼谷最便宜的公寓往往是最差的投资

最便宜的公寓通常便宜得有原因：出租困难。每平方米单价低但租赁需求弱的房子可能只有 6% 回报，而同一条街上定价合理的房子可达 10%。仅凭价格无法分辨，只有真实租金可以。

每平米便宜 ≠ 高回报

每平方米单价衡量的是成本，不是收入。没人愿意租的楼里的便宜房子收入很少，所以尽管价格低，回报依然低。这就是陷阱。

一个真实案例

在拉差贴威到On Nut一带，每平米单价最低的房子毛回报约 6.2%，而附近定价合理的房子约 10%，用相近的钱多赚约 60% 的租金。

如何识别陷阱

• 每平方米单价低，但租金低于该楼盘的中位数。
• 同栋楼几乎没有可比的出租房源。
• 来自获客中介的、标价超低的诱饵房源。
• 开发商高价定价的全新房源，往往意味着低回报。

按回报买，而不是按价格买

按房子相对价格实际能赚到的租金排序，而不是按标价。CondoReturn 把每套在售公寓与同栋楼的真实租金对接，标记优选与陷阱，并为每个估算给出可信度评分。